提前还了总比拿到股市里去亏光了好。

因为经济下行，减小负债，加强储蓄，手有余钱是最佳的应对方式。

普通人理财稳定能达到3个点年利率寥寥无几。没有四个点的收益公积金都可以考虑提前还。

@emile_yang 不要总盯着那点利息，房贷利息算是贷款里非常低的了，要综合考虑，单纯看利息的话，表面上可以省点，实际上并不划算

你把15年的经验复制到现在，15年什么价格，15年到现在大多数是翻一倍，多的两倍？除非房价涨，涨的价格早就覆盖了那点利息了。关键现在是在跌，跌了房价，还要亏利息。大冤种吗？

能全款还贷的人，一般能从银行融到低于房贷的资金。

刻舟求剑

房贷要还30年，提前还说明大家对未来10年，20年，30年没信心吧，都是普通人，平均收益率3%，意味着大部分人无法超过平均水平。

利率站岗总是不爽的

除非贷款可以不用还利息，不然至少我认为是无债一身轻，我就是啥也不干也不怕，有房贷的话，你不进要还本金，利息也很重。

有几个人能做到买在无人问津处，卖在人声鼎沸时。。。
提前还款的，很多都是上浮30%

房贷利息就算5个点，每个月都要还一部分，实际年利率可不低了，差不多10%个点。
和银行贷款方式差不多。

我6.37%的利率，越早还清越舒服，这个本金往哪里投有这个收益？
不是所有人后期收入都会持续增长的，通货膨胀只会越来越少

以前经济高增长，货币贬值快，利率高，房贷不算什么，现在低通胀，低增长，经济增长慢。此一时彼一时，不可刻舟求剑

楼上回复的都不对，楼主15年的贷款现在利率肯定只有3点几，提前还啥还呢？不用提前还。

就楼主你聪明，有远见，其它那么多提前还贷的脑子都不清白~以前也没那么多提前还贷的，现在之所以出现肯定是环境发生变化了啊。

@husthome 你脑子清白，你还好了，没必要在这里阴阳怪气，亏你还是我科毕业的，
发表一下个人看法就说别个脑子不清白，看来我科还是有水货的

如果手里有现钱，但是不提前还，唯一的理由是你的现金能产生收益、你有投资渠道，如果你手里的钱无法产生收益，那你放在手里一样会贬值，干嘛不去还了抵扣利息？

这个问题不难吧，大家有钱的，也没有好的投资渠道，存银行两三个点，房贷五六个点，躺亏三四个点，所以不如提前还。

我就提前结清了，一身轻松。

单从普通人拿100w不还房贷，两三年后手里还剩下几万块来说， 还贷就是最优解。

再从你们说的一年几个点盈利才值得不去换房贷来讲， 等额本息前期利率有多高相信真的计算过，或者提前还款过的都深有体会。 举个例子，5.68的利率， 还剩23年40w的贷款， 提前还10w，利息直接减少17w。

真的是不还不知道，一还吓一跳

房贷是最便宜的筹码？ 五点多六点多的利息低？ 醒醒， 现在银行的正规网贷的利率都是三点多，招行建行交行随便几家三点多的成本撸出来100万有什么难度吗。

我信你，但是没你的能力呀。

15年买房只用贷款100个就行了，加上你自己的收入这些年大幅度提升，手上还能有个一两百个这当然不存在什么压力了~大部分人哪里有这经济实力啊，提前还贷也就是十万二十万的还，存贷款利率倒挂，能节约点利息就节约又一点。

经济下行，普通人对于明天不看好才是根本原因，难道要当人矿一辈子

满满的中介语气。。。

你当中国还能5年翻一倍的一直走下去啊？真要是能这样不出20年咱们就能彻底超越老美了！

除非卖房政策改为必须是无贷款的房子才能交易，不然真的没必要

很多人包括我利率都是上浮的，我现在的利率还是5.6%，算了一下，18年到现在还了25万，但是本金只换了不到5万，其它全是利息

早点还完，无债一身轻

贷款利息里非常低的…你是指那些高位上车的利率被现在经营贷和消费贷爆锤的贷款吗？
@do_while

15年买房的当然是这种心态了，换成16年以后的估计就不这么想了，房价高利率高，现在一边还款房子一边贬值

楼主15年买房，商贷利率才4点几，和最近两年5.68-6.28的利率能比吗？站着说话不腰疼

@niuroudoupi 16年还算好，换18年试试，利率都是6.37

主要取决于赚钱能力吧，如果每年收入都有稳定增长比如像楼主随便都能存个几百个w的当然不用着急还，但是有些拿死工资的，随着年岁的增长有失业的风险当然提前还要好些了。

2019年买的第二套房子，2020年7月开始还银行贷款，总共贷款150W，刚提前还完，当然提前还的部分有些是借的。当时5.88%的利率，有什么稳定的收益能达到房贷利率，不说5个点，4个点都不容易。这3年疫情，很多人收入都减少了，大家有信心持续还30年的贷款吗？

我发现上面的都是天才。还买基金股票随随便便跑赢通胀。反正我基金去年收益7个点，超越全国百分之99的基民。你们所谓的随随便便到底是如何吹出来的

就那些喜欢玩基金股票的。绝大多数的收益没有存定期强的
别人银行还有3.5的大额存款。

前几十年通货膨胀，经济越来越好时，你说的没错。但是现在不是那个环境了，工资物价不会像以前那么涨了。

楼主要是21年买房估计就不会这么说了，买在房价暴涨前，怎么都是赚，利息当然不值一提。

如果房贷利息承担压力都很大的话，千万不要创业，不管怎么说，房贷真的是白板人生最便宜的资金。

@Decepticons 我22年又买了一套，利率5个点，贷了200多个，期限30年，虽然可以只贷100多个，但是我觉得这是不明智的选择
我没有任何一款理财利息超过了4个点，表面上看我确实亏了1个多点，但是我相信要不了十年，随着通货膨胀和收入的增加，现在的200万跟15年的100万一样

当低门槛的理财和基金之类的收益率长时间低于房贷利率时，很多人会选择提前还贷。

5000多房贷不是对每个人都是毛毛雨。
何不食肉糜

@do_while ，通胀这个是事实，问题是过十年八年你的收入是否能保持住，如果是，那你说的都没问题。如果收入持续增长，那你可以多贷款。我还是认为对于大多数人来讲，要评估自己的能力，往往很多人到了40或50岁，收入是到顶了，后面是持续下降的过程。

@do_while 你觉得人口，基本面还支持房价涨一倍吗，通货膨胀死不了人，觉得自己能跑赢通货膨胀的一般会很惨。

2016年前上车和2016年后上车，完全是两个活法。

另外现金也是一种期权，支持楼主

现在碰到经济下行，开的方子都差不多，加息那是后期收缩的事，寻找信贷扩张的机会才是财富跃升的机会；当然我不是说房产这个金融产品